[摘要] 据报道，即使有号称"史上最严厉"的房地产调控措施"国五条"压阵，由京、沪领跑的全国各大城市房地产市场依然相当活跃，热浪滚滚。
从目前房价水平来看，像北京这样的城市，前面所有的调控政策都没有起到理想的效果，而“国五条”有点失效的感觉，下一步怎么办？还能出什么政策？
杨：我感觉政策基本上不会再出了，除了房产税，但是房产税是一个单列政策，因为房产税不仅是抑制投资投机需求，还有是理顺中央地方财政收入，有利于优化财务分配等多个目标。所以说房产税即便是第二批扩容，也不能算做是调控升级。
我认为要看两点，点是外部环境是有助于需求降温，我们的经济比较低迷，第二是银行间的流动性趋紧，会使需求受到一定影响。从市场运行机制角度，房价最疯狂的时候已经过了，接下去需要逐步降温，这需要一个过程，但是政府还是注意增加土地的供应量，因为增加供应才是改善供求，进而缓解房价的根本。
所以目前上半年开发商拿地的面积依然是同比10%的负增长，这就不对劲了，因为要想房价稳住，要加快卖地速度，所以我们地方政府还是要加大土地供应量。另外一方面，要打击囤积捂盘。从两个方面逼出存量土地，使楼盘供应量在未来有一个增加。
今天有消息称，可能有条件的对于房地产企业再融资开一个口子，这是不是也说明政府在促进房地产企业加紧生产？
杨：还不能这么说，我觉得是两个方面的因素，房企再融资已经停了三四年了，作为资本市场，总归还是要让它进行市场机制来配置所有的资源，所以有条件的放开这个是有好处的。第二房企开发企业以前融资主要是通过间接融资，就是银行借贷、信托等，这个有利于改善、优化房企融资结构。这样的话也有利于开发企业优胜劣汰，大企业经营比较好完全可以通过资本市场再融资，小企业的融资没有人去买单，所以它促进整个企业资源的优化配置。
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