[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年10月21日-27日，海南全省土地市场共成交30宗地块，全省土地总成交面积为26.290905公顷，其中成交住宅面积为10.080728公顷，土地市场成交总价9181.313485万元。周全省土地总供应面积为472891.686平米，供应住宅面积为253279.09平米。
| 成交地块类型 | 成交宗数 | 供应地块类型 | 供应宗数 |
| 住宅 | 9 | 住宅 | 5 |
| 工业 | 3 | 工业 | 2 |
| 商业 | 14 | 商业 | 2 |
| 其他 | 4 | 其他 | |
| 总计 | 30 | 总计 | 9 |
住宅用地渐成“非主流”商业配套缓慢崛起
从近期交易的整体情况来看，商业、工业用地占比大幅上涨，而对于住宅用地则选择了保守的态度，海南市场的结构转型，将改变海南一味的旅游地地产局面，海南更需要打造一个依托旅游为主体、结合了商业与其他产业的聚合体，发展真正的旅游地产
当住宅市场的风险开始释放时，相对低廉的土地价格，日益增长的强劲需求和稳定可期的正吸引越来越多的资本进入商业以及工业地产。同时，商业地产的空置率持续下降，租金水平延续升势，各地市场需求的快速增长逐渐拉动了商业地产逐步发展。
住宅开发商的利润空间日趋下降，商业地产的竞争日趋激烈，风险不断攀升。房地产市场投资者积极寻求各种新的投资机会，摸索转型之路。工业地产市场也正以其低廉的土地成本、稳定的等优点吸引了越来越多投资者的眼光，为各路资本提供了一个看似稳妥的避风港。
相较于住宅开发动辄20%以上的利润率，商业地产的利润率远不如开发住宅。但随着房地产暴利时代渐行渐远，众多开发商的饕餮大餐正在撤席，粗茶淡饭的日子即将来到。毕竟，在住宅市场调控风声鹤唳之际，稳定的租金显得尤为宝贵。
除了稳定这个优点之外，商业地产还有“黄金”—那就是低廉的地价成本和可观的配套。对众多开发商而言，做地产项目，影响利润的关键因素在于土地成本，廉价土地是高利润的保障。
尽管商业地产项目的投资通常无法和住宅地产相比，但如果做好其中部分配套项目的开发，则可以为开发商提供可观的额外补偿。在目前土地出让竞争激烈的背景下，参与商业、工业项目开发，不失为一个降低土地获取门槛的好办法。
不过，商业地产是一个复杂的行业，不仅需要考虑行业、物流、交通等情况，还要考虑当地的产业和招商政策等。与住宅房地产简单的“建造－销售”获利模式不同，商业地产的利润主要来源于后续经营。开发商不仅仅是建几栋房子，更重要的是引进先进的管理模式，为进驻企业提供全方位的增值服务，这就对开发商提出了更高的要求。
创新的运营模式和区域选择也对项目的成功至关重要。近水楼台先得月，在投资区域的选择上，不同区域经济发展程度的差异和国家产业政策的调整，都会引发市场投资热点的转移。
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