[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示:2014年1月第二周(1.6-1.12)海南商品房签约1589套,环比上涨50.19%;签约面积14.6464万平方米,环比上涨64.73%;总成交金额约159447.13万元,环比上涨50.46%;签约住宅均价10886.44元/㎡,环比上周(11919.30元/㎡)下跌8.67%。
成交量:成交量过千套 海口重回成交榜首之位
1月第二周全省共有12市县有成交,除三亚、保亭、东方外,其余市县成交量均是环比上涨,上涨幅度达1950%。回顾1月首周海南楼市的成交数据,海口的表现(多天出现零成交)让许多人为其捏着一把汗。在1月第二周海口以447套的成交量、55.21%的环比涨幅强势回归成交榜首。
虽然海南的房地产市场不同于内地,但最为省会城市的海口,既存在着一定的“本地刚需”市场,也存在着“岛外刚需”的市场,无形中会撑起海口楼市。
成交均价:价格环比下跌 以价换量或主导2014海南楼市
1月第二周海南楼市成交均价整体下跌,低价在3500元/平以上,高价在2700元/平左右。全省有成交的12个市县中,跌幅的为乐东,成交均价3540.42元/平,环比下跌19.52%;涨幅的为保亭,成交均价高达26506.26元/平,环比上涨348.17%。
自12月份“大三亚旅游圈”旅游合作签约后,在“大三亚旅游圈”的带动下,越来越多的人渐渐认识到这个美丽之地——保亭,国内许多房地产的投资者们纷纷将目光投向此处,受到成交利好因素影响保亭均价有所上行。
成交面积与成交金额:成交面积超14万平 成交金额大涨50.46%
在成交面积方面,保亭跌幅,成交面积(0.041万平方米)环比下跌27.43%;临高涨幅,成交面积(0.388万平方米)环比上涨2524.43%。
在成交金额方面,跌幅的为乐东,成交金额(255.464万元)环比下跌18.14%;临高涨幅,成交金额(2134.9297万元)环比上涨3356.47%。
随着绿地、恒大、鲁能、保利等房企进入海口市场,雅居乐、世茂、富力、合景泰富打开月亮湾格局,定安有中铁、一投的项目入市,业内人士分析认为,2014年,一线房企将扎堆琼北,海南楼市南强北弱的市场格局会趋于平衡,长远看,2014年海南楼市的房价将保持平稳状态。
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