[摘要] 2014开年，楼市一反常态，房贷收紧、成交下滑，而另一方面，房企不差钱并看好一线楼市预期，房天下从三大矛盾点解析2014楼市开局，看海南楼市将何去何从。
唱衰论调年年来过
2014：中国房价暴跌论热传
据报道，中国社科院副院长李扬日前表示：“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”
宏观经济评论人，经济学博士项峥在《上海证券报》撰文指出：“纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。”
春节过后，“中国房价暴跌论”又在网络热传，加之香港部分楼盘大幅降价，内地房价看空论顿时升温。【详情】
海南再遭岛外媒体唱衰:旅游地产泡沫或将破裂
由于得天独厚的气候和地理位置，每年春节海南省三亚市都会吸引大批游客。
来自三亚假日办的数据显示，今年春节黄金周三亚共接待游客70.74万人次，同比增长25.47%；旅游总收入54.64亿元，同比增长25.31%。
不少人选择在三亚租房度过假期，这也推高了三亚在春节前后的租房价格。房地产市场数据提供商禧泰房产提供的数据就显示，2014年1月，三亚的平均租金为100.42(元/月/㎡)，环比上涨31.78%，同比上涨18.84%，一举超过了北京成为租金的城市。
但三亚租房市场的火热，却并没有带来房价的类似比例上涨。记者从三亚房地产信息网获悉，当前三亚的楼市均价在20151元/㎡，同比下降2.15%。【详情】
2013：资金收紧或致房价下挫
钱荒不仅影响开发商、银行，连散户卖房也影响不少。由于急于收回房款，近日在二手房市场明显出现了部分房主全款打折卖房、炒房客放盘套现等新现象。业内预计，如果此次央行再次释放流动性，楼市将继续上扬。
不少购房人都在四处求证这个问题。对此，业内人士表示，这是一个只有时间能够回答的问题。中原地产市场部研究总监张大伟认为，整体资金收紧，这会明显影响买卖双方的心理。“银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化，货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产市场这么多年的畸形发展，的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制。”【详情】
2012：房企资金压力犹存 房价下行趋势难改
自今年3月以来，房地产市场成交量上升，近一个月以来销售量更是“一路飘红”。但相关数据显示，房地产企业的经营状况并不容乐观，目前房企的负债率依然较高，5成大型房地产企业的负债率超过60%。
截至目前，在已经公布业绩预告的59家房地产类上市公司中，有13家预计业绩将出现下滑，有20家预计出现亏损，整体预减比例达到了55.9%。
记者调查发现，虽然市场成交回暖明显，但房地产商的资金链压力仍然较大，市场量价齐升的态势难以长久维持，未来房地产市场暴涨可能性不大，甚至会继续回落。【详情】
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