购房防通胀预期 更要防预期落空套牢
作者：德思勤市场发展中心
2010年一开始，是否会发生较严重通胀已成为人们普遍担忧的问题。是否已经存在通货膨胀还没有一致的说法，德思勤认为目前物价存在较快上涨压力，通货膨胀的预期是已经存在的。
通货膨胀何时到来，对于普通投资者来说，需要密切留意国家货币政策的走向，关注CPI的变化，但是我们目前已经形成了通胀预期。预期通货膨胀理论认为，无论是什么原因引起的通货膨胀，即使最初引起的通货膨胀的原因消除了，它也会由于人们的预期而持续，甚至加剧。预期是根据过去的经验形成的并作为指导未来经济行为的依据。在此期间物价指数、利率水平都会牵动市场的神经，引发真正的通货膨胀。
因为通胀预期已经形成，并应该及早规划自己的资产安排。房产投资保值功能是在通胀预期之下一个相对比较安全的选择。
通货膨胀总是和利率联系在一起的。目前物价指数开始上涨，政府很有可能会提高银行利率，那么贷款利率和存款利率一样存在上浮的可能，如果你不想做其他投资，建议还是把目前家里的房产贷款还掉，来节省不必要的利息开支。
房产保值、增值的稳定性优于其他品种。那么，继续贷款买房投资，投资者需要作出这个判断的前提是，房价还有没有上升空间？市场的泡沫论和坚挺论你究竟更相信哪个判断？从目前地价不断上涨的趋势看，房价大幅回调的可能性不大。长期来看，房价还是在上升通道。即使加大保障性住房建设，所起的效果是均价的下浮，但同一地区的前后时间比较上，房价仍然会居高不下；中心城区的房价基础是有一定支撑的，使其下跌的可能性不大。作为重要的消费品，房价只会高于普通的物价上涨指数，房价还可能继续保持和GDP增长的一致性，那么已经大于银行的贷款利率。
德思勤的判断目前只是有通胀预期，而不是通胀已来临。但是有的楼盘超前在做通胀的预期，价格的体现就已提前作出反应。房子选择不当，可能会承受跌价的损失或者利息的损失。在这个阶段，因为经济走势尚不明朗的情况下，难免很多人不冷静，急于将自己的钱出手。但是这个时候应更加谨慎，因为不是任何房产都可以有这样的抵押能力的，如果选择的个盘现在已经透支了通胀的预期，那么很容易拣到烫手山芋。而且银行已经开始在收紧贷款，选择产品前应该充分预计未来利率上涨的还款压力，当然最保险的做法是选择总价低的产品，能带来稳定的租金的房产。
万一通胀预期落空，应警惕被资金炒高的房市再度回调。现在要做的就算进可攻，退可守，平衡风险和压力是现在选择房产投资的一个标准，投资者不宜过于冒险。一些不太成熟的区域，或者总价高的地产产品，要预防如果通胀落空后的高位被套，把房地产投资作为长线投资的眼光去看，应该做更稳当的投资方案。目前肯定不是一个短线炒作房产的时期，做长期价值投资应该是应对通胀甚至通胀预期落空的选择。
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