“调控发条”又拧紧了，政策来得比坊间传言的“10月出台”要急得多。昨晚，国家有关部委出台一系列遏制部分城市房价过快上涨的政策，而在“风雨欲来”之时，提前透出的风声，已让南京楼市打了个寒颤——
昨晚6时，一家央企在南京城东的楼盘紧急加推50余套房源，开发商称，下午刚刚把销售许可证拿到。而为了快速跑量，这批楼盘的价格与此前一批相比，并无多大变化。业内人士将这家央企的临时销售行为，视为政策风声降临时南京开发商快速反应的典型。
限定家庭购房或重击投机者
在昨天新规中，限定家庭购房套数被首次提及。
“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”对此，南京林业大学城市社会学博士孟祥远分析说，这是一个严厉的行政干预措施，意味着即便不贷款，也不能想买几套是几套。“如果真正能够得以执行，规避类似‘假离婚’骗取房贷的行为，那么几乎可以消灭掉所有的投资投机性购房。”
新规强调完善差别化的住房信贷政策。三套房、外地人购房、首套房首付比例均有所收紧。
“对于三套房贷，最近南京只有少数几家银行在做，而且首付至少六成，利率上浮20%左右。”某股份制银行个贷部负责人称。
另外，昨天出台的新规对于首套房首付比例作出要求，调整为三成，取消了原来两成的规定。另一股份制银行相关负责人说：“目前，银行依然是按照90平方米以下的住房贷款首付两成，90平方米以上的住房贷款首付三成执行信贷政策，现在出台了政策，要等总行下发通知之后按照政策执行。”
对于最近媒体报道较多的消费贷款曲线变房贷的消息，新规强调，“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。”对此，某银行相关人士透露，目前有些银行执行比较宽松，有些银行则执行很严格。宽松的话，如果购买二套房，首付款至少五成，而且必须全部到账，利率1.1倍；如果是三套房的话，首付款则提高到六成，利率相应上浮。
此外，记者了解到，前两天住建部、银监会严查二套房贷的调查组在南京召集了几家银行开座谈会，某参会银行相关人士透露，总体而言，南京二套房贷政策执行还比较到位。
孟祥远说，此次调控最明显的特点就是通过信贷手段对投资、投机性购房进行挤压。显然，暂停三套房贷等手段，抬高了投资成本。
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