端午节楼市遇冰点一线城市未幸免 房企资金链拉响"警报"

（来源：厦门商报）端午节厦门楼市“后劲不足”

三天仅成交65套，专家称刚性需求减弱是主因

6月4日，39套;6月5日，14套;6月6日，11套。看着这则数据，可用一个词来形容今年厦门端午小长假的楼市概况：即高开低走。业界认为，刚性购房者已在过去的一个月中消化了部分市场需求，以至于接下来的端午楼市显得“后劲不足”。

据悉，在刚过去的五月，厦门楼市曾出现“回暖”迹象。据厦门国土资源与房产局的数据显示，5月厦门住宅成交2212套，环比上涨92.35%。这也是自新“国八条”出台后，5月份我市住宅首次突破2000套大关。

因此，当时有部分业内人士认为，在刚性需求的持续推动下，这种火红态势或会延续至接下来的端午小长假。不过，从眼下的情况来看，业界的期待并未成真。

数据显示，今年端午三天假期，厦门住宅成交量为65套。其中，6月4日，住宅成交39套;6月5日，住宅成交14套;6月6日，成交11套。记者发现，该组数据是去年端午小长假的4倍。据悉，去年端午节，厦门住宅成交量仅为16套，算是跌入了“冰点”。

但是，这组数据与刚过去的五月相比，却并不算高。数据显示，5月厦门住宅日均成交量达70多套，在今年6月1日—6月3日，厦门日均住宅成交也达到50多套。

“今年端午小长假成交量之所以比去年同期高，在很大程度上是因为，去年端午节恰逢楼市调控刚过，因此对楼市的影响最为明显。”资深地产评论界人士程凌虚告诉记者，同时，自今年5月以来，厦门开发商集中推盘，促销力度不断加大，再加之端午节期间岛外几个大体量、价位较低的楼盘成交量较多，因此造成了住宅成交量有所上升。

而集美大学财经学院副教授林枫指出，今年端午节厦门楼市未延续“红五月”行情，已让不少开发商的希望落了空，此举也同样说明，厦门楼市并未真正回暖。“5月厦门楼市成交量环比大幅上升，一方面是刚性需求爆发所知，而经过一个月的消化，市场上刚性需求有所减弱，这也是导致端午节后劲不足，成交量有所下滑的原因之一。”林枫表示。

楼市供应持续放量，限购、限贷等政策并未松懈

住宅市场正向买方倾斜

端午节厦门楼市并未如预期般火爆，已经令不少开放商感到心灰意冷。而随着未来入市楼盘量不断增多，购房市场将继续往买方倾斜，市场僵持状况也将持续凸显。

记者从相关渠道获悉，今年下半年，由于2009年以来厦门大量土地出让进入密集上市期，因此，业界预计，厦门全市新推房源将达400万平方米以上。在供应持续放量，限购、限贷等调控政策并未松懈等背景下，下半年投资投机性需求将进一步受到抑制，而这又可能影响刚性购房需求、改善型购房需求等入市心态，并使得市场僵持状况进一步加重。

同时，记者调查发现，目前，购房者也显得更加从容，在选择房源时，更是货比三家。“最近一下子开了很多楼盘，我一直在看，多比较，并不急着出售，说不定还能买到性价比更好的。”在某楼盘销售处，一名购房者这样告诉记者。

一位资深地产界人士表示，在“限购令”持续调控下，不少购房者对房价下调的心理预期不断加强，也因此，未来随着入市房源的不断增多，在市场呈现供过于求的情况下，楼市或将迎来明显的“拐点”。