[摘要] 今年楼市行至年末，仍有阵阵硝烟，开发商的动作已深刻地产生了影响，宏观政策调控方面也不断发力。就海南本地房地产市场来说，年末一方面忙着盘点本年度的丰收硕果，另一方面积极对来年楼市行情作必要的预测，希望跨年月能有完美的“交卷”。
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中央城镇化工作会议提出"两横三纵"城市化格局
中央城镇化工作会议12月12日至13日在北京举行。习近平在会上发表重要讲话，分析城镇化发展形势，明确推进城镇化的指导思想、主要目标、基本原则、重点任务。李克强在讲话中论述了当前城镇化工作的着力点，提出了推进城镇化的具体部署，并作了总结讲话。
会议认为，在我们这样一个拥有13亿人口的发展中大国实现城镇化，在人类发展史上没有先例。2012年，我国城镇人口达到7.1亿，城镇化率基本达到世界平均水平。 【详细】
房地产业细分市场 产业地产暴利达800%
有业内人士坦言，产业地产跟养老地产一样，在过去几年中经过了很漫长的痛苦艰辛。“这几年产业地产爆发了，近三四年自有资金投入的年平均达到700%到800%，这是暴利。”
业内认为中国房地产发展路径正发生深刻变化。不少房企人士表示，将加强对接城市价值地块，以及联络海内外的资本，寻找优质不动产投资项目，重点关注代表产业方向的技术、产品。 【详细】
新经济格局下的房地产业：明年将现三大新气象
在正在举行的三亚中国国际财经论坛上，一些权威专家对房地产业的解读，正在透露出2014年及更远的未来，中国房地产业发展趋势。
“中国城镇化战略无疑将带来巨大发展空间。无论是基础设施建设、固定资产投资，还是农村消费市场等。这是一个大前提，也是企业家们对经济充满希望和期待的基础。”一位长期服务于资本市场的权威中介机构高层表示。在此大前提下，中国房地产业或迎来与过去10年不一样的发展格局，而2014年，无疑是改变的真正元年。 【详细】
房地产调控再次“拧紧螺丝”二三线城市加码
年底调控这一轮“拧紧螺丝”，伴随着12月初的成交放缓。中指研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门、汕头跌幅，分别下跌93.28%和49.62%。多个城市楼市成交出现下滑，部分房企开始打折促销，其中不乏一些实力房企，业主的二手房挂牌价也出现下降。 【详细】
京沪土地出让金近4000亿元 平均涨幅达150%
土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看，各地都出现了部分地块的楼面价超过了周围在售物业的价格。“在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年这部分地王地块上市，定价很可能会再次上涨。”中原地产市场研究总监张大伟向记者表示。
按照主要城市出现的地王，如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大，而目前大部分地王地块的楼面价已 过了区域内在售的房价。 【详细】
专家:房地产调控短期内不会彻底退出 制度逐渐完善
在中央经济工作会议部署的明年主要任务中提到，“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造”，并没有具体提及房地产调控。
北京市房协秘书长表示，在当前中国的几个重点改革方向中，城镇化、金融、土地等诸多方面，无一不和房地产有关，可以说条条都涉及房地产，不需要单独提及房地产调控，“不单独提及房地产调控，是要把房地产问题放在整个中国经济体制改革的总体框架中去解决，而不是简单地把目标定在一些短期的内容上。”【详细】
马光远：明年货币政策一旦收紧 对房地产就是釜底抽薪
“我觉得一线城市仍然还会火，如果说今年年底不调控，那我倒觉得明年可能会恢复正常。因为到年底的时候，又开始调控，而且这个调得还比较厉害，高价楼盘不让上市，一旦到一月份，这个价格等于是抬高计数的。明年整个涨幅不会太低，如果把这个概念再做成紧缺的话，明年整个房地产由于调控本身的存在，可能还会涨一涨。再加上未来如果需求还很大的话，所以我不认为是一个虚火。关键是进大城市，还是中小城市。如果不走中小城市的话，现在房子都够了。”【详细】
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