[摘要] 今年楼市行至年末，仍有阵阵硝烟，开发商的动作已深刻地产生了影响，宏观政策调控方面也不断发力。就海南本地房地产市场来说，年末一方面忙着盘点本年度的丰收硕果，另一方面积极对来年楼市行情作必要的预测，希望跨年月能有完美的“交卷”。
今年楼市行至年末，仍有阵阵硝烟，开发商的动作已深刻地产生了影响，宏观政策调控方面也不断发力。就海南本地房地产市场来说，年末一方面忙着盘点本年度的丰收硕果，另一方面积极对来年楼市行情作必要的预测，希望跨年月能有完美的“交卷”。
海南热点新闻回顾
海南省住建厅对“共有产权保障房”释疑
近日，住房和城乡建设部对外发布了消息称，在住房保障制度改革方面，近期将着力推进两项具体工作：一项是对廉租住房和公共租赁住房实行并轨运行，另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索。省住建厅有关负责人解释，海南省目前已有的由政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造的经济适用房，即是共有产权保障房的一种类型。【详细】
旺季变“望”季 海南楼市忙着去库存价格有商量
由于严重库存和高空置的影响，海南在11月底出台楼市新政海口、三亚、文昌、琼海、万宁等热点板块楼盘全面“以价换量”。
在中国多地陷入“十面霾伏”的情况下，海南依旧晴空万里、绿树成荫。这个曾经房价暴涨的世外桃源，在中国大部分城市进入冬季后，迎来了销售旺季。但与往年一入冬就量价齐升的火爆不同，由于库存的压力，今年海南的许多楼盘进入旺季后，依旧以价换量。根据房天下的数据显示，进入11月后，共有20个左右的项目明显降价。一些楼盘的实际成交价格与报价相比，降幅在两成以上。对于年底去海南旅游的购房人来说，即便是旺季，依然能赶上以价换量的促销。 【详细】
海南投资3000万元建信息平台 监管房屋建筑
记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，在国家住建部的支持下，海南投资3000多万元，借鉴国内外先进技术，打造一流的全省房屋建筑工程全过程监管信息平台，实现全省房屋建筑工程从可研立项到验收备案各环节监管全覆盖。目前，该信息平台经试行后通过验收，2014年开始全面投入使用。 【详细】
海南2014年将建4486套公租房 廉租房退出舞台
海南省的住房和城乡建设厅宣布，明年海南省将建设4486套公租房，廉租房正式退出历史舞台。
同时，海南省将根据保障的对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，具体的方案将在收到住建部正式文件后进行制订并对外公布。 【详细】
海口今年拆违206万平米 坚持高压态势标本兼治
“打违”被列为2013海口城市管理年的重中之重。从9月23日至今，海口已拆除违建125.82万平方米，今年拆违将达206万平方米。海口市市政市容管理委员会副主任刘建，海口市市政市容管理委员会执法监督处处长杨世华做客“问政会客厅”表示，“打违”将力图不仅是打、是堵，要堵疏结合，探索长效机制。 【详细】
海口城市管理“破题”拆违顺势引导产业安家
一边是违法建筑需要拆除一边是经济发展需要使用，这两个对立的矛盾随着海口违法建筑整治工作的不断深入，开始浮出水面，政府拆违的同时，加大产业引导，安置业已形成的产业显得尤为迫切。海口，正在进行这项工作的“破题”。 【详细】
污染物南下袭琼 雾霾阴影下海口市民"忧心"房价下跌
12月10日，海口市环保局的空气质量实时发布系统18时显示，该市5个监测站点中已有3个出现中度污染，2个轻度污染，AQI指数达到158，已属中度污染，首要污染物为细颗粒物，目前污染情况对老人、儿童等易感人群有一定影响，建议减少外出活动。
宜居城变雾都，恐怖的雾霾，让许多人想逃离，但中国很少有一片净土。空气质量已经严重困扰人们的正常生活。海口市民在感叹海南空气质量的下降，纷纷忧心房价下跌。那在雾霾的影响下，海南房价会否出现异动呢？广大网友纷纷共同讨论。 【详细】
热点新闻回顾
中央城镇化工作会议提出"两横三纵"城市化格局
中央城镇化工作会议12月12日至13日在北京举行。习近平在会上发表重要讲话，分析城镇化发展形势，明确推进城镇化的指导思想、主要目标、基本原则、重点任务。李克强在讲话中论述了当前城镇化工作的着力点，提出了推进城镇化的具体部署，并作了总结讲话。
会议认为，在我们这样一个拥有13亿人口的发展中大国实现城镇化，在人类发展史上没有先例。2012年，我国城镇人口达到7.1亿，城镇化率基本达到世界平均水平。 【详细】
房地产业细分市场 产业地产暴利达800%
有业内人士坦言，产业地产跟养老地产一样，在过去几年中经过了很漫长的痛苦艰辛。“这几年产业地产爆发了，近三四年自有资金投入的年平均达到700%到800%，这是暴利。”
业内认为中国房地产发展路径正发生深刻变化。不少房企人士表示，将加强对接城市价值地块，以及联络海内外的资本，寻找优质不动产投资项目，重点关注代表产业方向的技术、产品。 【详细】
新经济格局下的房地产业：明年将现三大新气象
在正在举行的三亚中国国际财经论坛上，一些权威专家对房地产业的解读，正在透露出2014年及更远的未来，中国房地产业发展趋势。
“中国城镇化战略无疑将带来巨大发展空间。无论是基础设施建设、固定资产投资，还是农村消费市场等。这是一个大前提，也是企业家们对经济充满希望和期待的基础。”一位长期服务于资本市场的权威中介机构高层表示。在此大前提下，中国房地产业或迎来与过去10年不一样的发展格局，而2014年，无疑是改变的真正元年。 【详细】
房地产调控再次“拧紧螺丝”二三线城市加码
年底调控这一轮“拧紧螺丝”，伴随着12月初的成交放缓。中指研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门、汕头跌幅，分别下跌93.28%和49.62%。多个城市楼市成交出现下滑，部分房企开始打折促销，其中不乏一些实力房企，业主的二手房挂牌价也出现下降。 【详细】
京沪土地出让金近4000亿元 平均涨幅达150%
土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看，各地都出现了部分地块的楼面价超过了周围在售物业的价格。“在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年这部分地王地块上市，定价很可能会再次上涨。”中原地产市场研究总监张大伟向记者表示。
按照主要城市出现的地王，如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大，而目前大部分地王地块的楼面价已 过了区域内在售的房价。 【详细】
专家:房地产调控短期内不会彻底退出 制度逐渐完善
在中央经济工作会议部署的明年主要任务中提到，“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造”，并没有具体提及房地产调控。
北京市房协秘书长表示，在当前中国的几个重点改革方向中，城镇化、金融、土地等诸多方面，无一不和房地产有关，可以说条条都涉及房地产，不需要单独提及房地产调控，“不单独提及房地产调控，是要把房地产问题放在整个中国经济体制改革的总体框架中去解决，而不是简单地把目标定在一些短期的内容上。”【详细】
马光远：明年货币政策一旦收紧 对房地产就是釜底抽薪
“我觉得一线城市仍然还会火，如果说今年年底不调控，那我倒觉得明年可能会恢复正常。因为到年底的时候，又开始调控，而且这个调得还比较厉害，高价楼盘不让上市，一旦到一月份，这个价格等于是抬高计数的。明年整个涨幅不会太低，如果把这个概念再做成紧缺的话，明年整个房地产由于调控本身的存在，可能还会涨一涨。再加上未来如果需求还很大的话，所以我不认为是一个虚火。关键是进大城市，还是中小城市。如果不走中小城市的话，现在房子都够了。”【详细】
房天下数据解读楼市
12月首周海南楼市均价过万 房企导向开辟年末市场
据房天下数据监控中心监控数据显示：12月首周（12.2-12.8）海南商品房共签约1559套，较前周（11.25-12.1，成交1700套）减少141套，环比下跌8.29%；签约面积144443.54平方米，环比前周（167863.29平方米）下跌13.95%；签约住宅均价约10815.13元/平，环比前一周（7962.96元/平）上涨35.82%。
海南楼市在2013年最后一月将呈现怎样的“风景”？12月首周海南楼市成交情况已出炉，量微跌价大涨，价格走势已显示出年末海南商品房的走俏，开发商惜盘情结凸显。据悉，今年多房企已完成年度销售目标，年底销售速度表现放缓。年末楼市正在进行紧张的年度回顾总结，海南房地产市场的价涨形势或也与年底销售速度放缓有关。 【详细】
12月首周土地市场出现下滑 全省无住宅地块出让
据房天下数据监控中心数据显示：2013年12月2日-8日海南土地市场共成交14宗地块，全省土地总成交面积为45.403758公顷，总成交金额52754.97万元；其中成交住宅面积为19.681208公顷，住宅用地成交金额17080.724639万元。全省土地总供应面积为258075.67平米，本周无住宅用地供应。
本周全省共成交14宗地块，其中包括7宗住宅地块、一宗工业地块、5宗商业地块和一宗文体娱乐用地。其中商业地块成交总面积为22.43755公顷，成交总价34095.25万元，在面积和价格上均超过住宅地块（19.681208公顷，17080.724639万元）。 【详细】
12.14儋州看房团年末收官战 意向成交金额708万
12月14日上午，海南房天下看房团走进了楼市迅速发展的儋州。此次儋州线看房团吸引了众多网友踊跃报名，上演优惠楼盘连连看！此次儋州看房团走访了恒大名都，恒大金碧天下，海岸漫谷，中南西海岸等四大楼盘，当天的优惠折扣不仅低至9折，更有海南四天三晚海南游等特别惊喜。当天到场51组客户，意向成交17套，意向成交金额708万。 【详细】
岁末狂欢 海南房地产市场再掀"饕餮"盛宴
11月-12月，为了透视海南楼市发展现状，展望市场未来动向，由中指研究院和房天下联合主办，“梦无限”——2013-2014中国（海南）房地产互联网年度峰会全线揭幕。期间，海南房天下将携业内翘楚为大家透视现状、锚定未来、战略前瞻、科学规划，勾勒出海南楼市发展的蓝图。
12月29日，2013-2014中国（海南）房地产互联网年度峰会将在海口新国宾馆隆重举办。届时，地产大腕、知名房地产业专家学者、投资机构代表将齐聚一堂，为大家带来实时锐的行业信息。 【详细】
延伸阅读
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