[摘要] 上个世纪90年代国家宏观调控以后，海南房地产业因经济泡沫的影响从高峰跌入低谷达十年之久。经济学博士、现任中国银行海南省分行副行长王一林，曾亲历、参与和见证了这一切，并始终坚守海南经济发展核心地带20年，对海南经济、金融及房地产的体悟和感触尤深。
【编者按】空气清新、环境优美、交通便捷、生活舒适的海南，近年来，旅游房地产开发和高端酒店可持续高速发展。积淀了中国改革开放30年的成果，融合了现代人对生命健康的时尚追求，“绿色、开放、繁荣、文明、和谐”的新海南，最宜人居住的环境特色，使海南岛“度假天堂”的地位显现，成为国内最理想的“第二居住地”和“养老基地”，吸引了越来越多的岛外人士来度假和置业。
上个世纪90年代国家宏观调控以后，海南房地产业因经济泡沫的影响从高峰跌入低谷达十年之久。经济学博士、现任中国银行海南省分行副行长王一林，曾亲历、参与和见证了这一切，并始终坚守海南经济发展核心地带20年，对海南经济、金融及房地产的体悟和感触尤深。正因如此，当又一场宏观调控正在深刻地影响着国内房地产业的时候，在历史与现实的交汇中，王一林博士保持着难得的清醒，他以自身多年的金融实践和理论研究，从混沌而胶着的国内房地产形势中，敏锐地审视海南旅游地产和高端酒店清晰走势。
王一林
海南经过20年的改革开放和建省办经济特区，经济社会取得巨大发展，从一个封闭落后之岛变为开放繁荣之岛，海南独特的、不可替代的自然资源和风土人情，吸引了众多中外人士前来旅游、观光、度假和置业，使海南岛知名度显著提升，“度假天堂”地位凸显。海南旅游房地产业、高端旅游度假酒店快速发展,具有广阔的发展前景和市场需求，成为各家银行争相授信的优质行业。而房地产宏观调控，使海南旅游房地产大幅波动得到抑制，使其在宏观调控的背景下，更加理性，更加稳健发展成为可能性。海南旅游房地产业的发展由于其独特的资源秉赋，有异于国内其他地区和城市的房地产业，继续成为众多有眼光的发展商和消费者高度关注的行业。
独特资源禀赋：
海南旅游房地产长期发展的坚实基础
海南省是我国的第二大岛，是我国陆地面积而海洋面积的省份，其资源的独特性、不可复制性和性，是海南旅游房地产业长期稳定发展的坚实基础。
海南海岸线长达1823多公里，海水清澈，沙白如絮，清洁柔软；海南阳光明媚，绿树成荫，空气清新；海南拥有亚洲至今保存最为完整的热带雨林，拥有尖峰岭、五指山、七仙岭等众多山脉和原始森林，森林覆盖率高达51.8%，空气负离子密集，为之最。海南岛温泉资源十分丰富，琼海、万宁都是著名的温泉之乡。2002年联合国教科文组织对全球150个城市空气质量评选，三亚、海口分别名列第二和第五。另据中国环境监测总站的报告，按生物丰度、植物覆盖、水网密度、土地退化和污染负荷等5项指数评价，海南岛的环境质量在名列，被誉为“一个未受污染的长寿岛”和“天然氧吧”。
这是海南的资源优势，也是有别于其他省份不可复制的旅游资源。正是这种稀缺、不可替代、不可复制的自然资源，奠定了海南旅游房地产业和酒店业发展的基石，吸引着众多的国内外投资者。
中信泰富董事局主席荣智健先生，非常看好海南的发展前景，他说：“中信泰富投资海南，就是因为非常看好海南的发展前景。海南的气候、地理环境是中国的，也是世界的，不逊于世界上任何一个地方。国内看好海南的居住环境，这是一个大趋势，将会在今后5年、10年甚至更长的时间影响中国的发展。”
改革成果积淀：
海南是富裕人群追求高品质生活的绝佳选择
30年的改革开放，社会财富极大增长，总体小康向全面小康的的历史跨越，使海南，这个风景气候条件绝佳的宝岛，成为富裕阶层追求的旅游居住之地。
据有关国际权威机构调查数据显示，我国65%的富裕家庭拥有两处房产，且选择别墅作为第二房产的富裕家庭占到了83%的比例；26%的富人拥有3处房产，且第3套住房的平均购房面积达到了184平方米；8%的富人拥有4处住房。这是我国经济发达地区、人居环境良好地区房地产需求旺盛的主要原因，财富效应凸现。
1978年改革开放时，我国的GDP仅有3645.2亿元，人均GDP仅有381元，到了2007年，我国的GDP猛增到246619亿元，人均GDP也增长到18268元。1978年城镇居民家庭人均可支配收入只有343.4元，2007年达到13786元。
中国改革开放30年，使国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增强，人们的传统消费观念发生了变化，由温饱向享受型转变。在居住方面，有能力和条件的富裕阶层，不满足于原来的居住环境，而是追求健康舒适的新居住环境，购买第二套房产的人越来越多，能否在海南拥有一套住房，已经成为富裕阶层的标志财产。30年改革开放带来的财富效应，使海南旅游房地产的健康发展成为必然。
生活条件便利：
海南基础设施、医疗卫生及文化体育建设日臻完善
建省办经济特区20年，彻底改变了海南基础设施薄弱的局面。昔日缺水少电交通不便的“荒芜之岛”，发生了翻天覆地的变化。
粤海跨海铁路、西环铁路、东环铁路、环岛高速公路与海口和三亚两个国际机场，形成覆盖全岛的立体交通运输网络。以光缆通信为主，数字微波和卫星通信为辅的立体通信网络覆盖全省。电力电网加快建设，装机容量达到256.5万千瓦，已建成220KV环岛电网，110KV电网覆盖全省各市县及开发区；正在建设的海南“国际旅游岛”，使海南成为我国面向世界的旅游国际品牌。
近年来，海南加快建设“健康岛”“长寿岛”，建立了疾病预防控制、卫生监督、医疗救治体系。仅海口市就有4家三甲级医院，各医院都从岛外引进大量的医务人才。完善的医疗卫生体系，为广大的游客提供了周到服务的健康保障。
与此同时，海南加快医疗、卫生、文化、体育、娱乐等方面的建设，为人们提供丰富多彩的精神食粮，努力打造良好的人居环境。
基础设施建设的快速发展，使海南岛的生活居住条件更富人性化，更适宜居住和生活。海南日益成为安全、快乐、健康之岛。
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