[摘要] “二三线限购城市的名单难产，多数地方政府的‘限购令’变为了‘限价令’，住建部也不再具体拟定需要实施限购的城市名单，而改为自行申报，这是为了不伤害当地的土地市场和维持较快经济增速。”中国社会科学院研究员曹建海告诉《华夏时报》记者，限不限购主动权掌握在地方政府手中。
地方压力骤增
“地方政府是否支持限购令，压力来源于土地以及房地产业拉动的财政收入。”中国房地产学会副会长陈国强称，房价涉及地方政府的经济利益和政绩诉求。
正如韶关市住建局相关负责人坦言，“如果韶关实行‘限购令’，当地房地产市场将会遭遇重创。”
与韶关一样，“很多地方从地方利益出发，选择‘限价’的影响较小，因为‘限购’会直接减少成交量，土地就不好卖了。”曹建海说，限购会危及地方财政收入，地方经济“伤不起”。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟说，在现有政绩考核模式下，地方领导更注重提高经济增长率。
“当‘限价’执行不力时，再推出‘限购’也不迟，否则房价过高也会约谈。”在北京出差的某住建厅官员向本报记者坦言。
事实上，即便“入围”限购名单，也有部分地方在“暗度陈仓”，而此前执行限购政策的一些省会城市，也为自己留下“松绑空间”，像石家庄、贵阳等省会城市，其限购仅限于部分区域。“二三线城市限购很容易流于形式。”多位专家称。
调控难言放松
“本轮调控的特色之一，是中央政府将调控房价涨幅的决定权下放至地方政府。”中原地产华北区域董事总经理李文杰说。
鉴于土地市场的快速降温，以及地方财政以及地方融资平台的巨大压力，有接受采访的专家担忧，下半年地方政府可能在房地产调控政策的落实上打折扣。“一线城市是房地产调控重点城市，所以短期内没有松动的可能性，但是二线城市迫切希望取消限购或者限购有所松动。”张大伟说。
多位专家认为，如果调控半途而废，引发的后果就是更为严重的报复性上涨。“从目前调控进展来看，中央很可能还会进一步施压，督促其他城市严格限购。”一位接近住建部的专家预测。
“目前，调控还不算是最严的政策。”在9月8日的第七届中国地产金融年会上，住建部政策研究中心主任陈淮表示，政府还将继续实施限购政策。
“楼市调控的方向是坚定不移的。”与陈淮一样，住建部政策研究中心副主任秦虹近日也概括出“三不”称，调控决心不动摇，政策方向不改变，力度不放松。
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