[摘要] 6月11日是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。一些银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高有低，小的城商行则仍在观望。一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。海南的房贷率到底能低至多少呢？低至多少最有利于购房者买房置业，又有利于宏观经济健康有序的发展呢？
房贷到底能低至多少折？
“原来首套房贷我们行是8.5折，现在基本上没有8.5折，执行央行公布的基准利率，实际上跟原来8.5折的利率是一样的。”工商银行华南地区一名信贷人员告诉记者。
至于二套房，虽然银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷按60%差别计算风险权重降低到50%。但是据《每日经济新闻》记者调查，目前为止，二套房贷款未受影响，各家银行步调一致，均按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为六成。
不过尽管在降息和利率优惠之后，购房者有了更强的购房动机，但限购、限贷的规定仍制约着房贷的需求。
“调整利率之后，不会马上就有很多人来贷款。说实话，有购房需求的人早就来贷款了。现在限购、限贷是最要命的，很多地区第三套根本贷不到。”工商银行华南地区某支行信贷部门人士对记者表示。
“房贷是长期性产品，四大行的利率政策基本上都会趋于平衡。谁都不愿意做个。不过如果有一家银行带起头了，大家就会跟风，多了少了15个点，对整个银行的业绩都会有影响。”深圳某银行信贷部门人士告诉记者。
一位不愿具名的城商行相关人士也对记者表示，“我们对于利率的定价，会有两方面的考量。就是同业的具体做法，二是根据自己的业务结构和综合情况来考虑定价。大行有大行的情况，我们有我们的情况。不过，肯定需要有较快的反应速度，不然会对客户的稳定性造成影响。” >>>详细
结语：就目前情况而言，8.5折探底，7折房贷利率的可能性很小。但是，各地想购房置业的人都在翘首期待房贷率能够再往下降，甚至降到7折。
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