[摘要] 6月11日是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。一些银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高有低，小的城商行则仍在观望。一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。海南的房贷率到底能低至多少呢？低至多少最有利于购房者买房置业，又有利于宏观经济健康有序的发展呢？
8.5折触底 7折违规？
今年以来，受到“鼓励刚需”的政策支持，商业银行首套房贷利率连续下滑，从年前的基准利率1.1倍降至目前的8.5折优惠。
据了解，目前，中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、华夏银行及北京银行等8家银行的首套房贷利率可打8.5折。
不过，对于首次置业的购房者来说，8.5折的利率优惠在实际操作时，着实有些“高不可及”。多家银行都表示，借款人必须信用良好没有；有一定的资产（包括房产、汽车、存款、保险等）；职业及收入水平稳定。与此同时，对于借款人年龄也有要求，不能太大也不能太小，在28-40岁左右较好。
据业内分析人士分析，8.5折利率已是银行所能承受的底线，房贷利率已无进一步降低空间。
上海银监局的相关人士在接受记者采访时，对银行业内出现首套房贷7折利率表示惊讶，同时对记者表示这一行为涉嫌违规。因为央行在6月7日晚发布的公告中明确表示将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，房贷业务当然也包括在内，所以首套房贷利率优惠的底线是8折。
尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要享受7折甚至8折利率的可能性不大。
一位国有大行人士也持有相似看法，他认为“对于房贷利率底线，监管层一直有阶段性政策，而目前的政策便是上周出台的8折。”
但也有银行业内人士在受访时认为，监管层从未发文废止过早前的7折优惠“底线”，理论上仍可以对首套房贷利率打7折。
一位大银行房贷部门负责人11日表示，7折优惠实际上从未被明令禁止过，只是因为去年房贷调控非常严，加之市场流动性极度缺乏，才导致资金使用价格一路上涨。
央行降息后，不少银行都悄然给出了首套房贷的优惠折扣，有打9折的，85折的，还有银行透露迟些时候将按央行政策调整为8折。
某国有大行上海分行个金部人士昨日称，目前没有接到总行关于房贷利率执行下限的通知，因此首套房贷的优惠仍然是8.5折。“根据资金成本，不排除下一步我们会把优惠下调到8折。”该人士亦指出，根据央行的政策，贷款利率可以打8折，既包括公司贷款的打折底线，也包括个人住房按揭贷款的底线。
也有国有银行的相关负责人表示，该行不太可能将利率优惠进一步下调。“8.5折已经是无奈之举。”这位负责人称，如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折，相当于就要亏本做了。
有银行人士认为，广东华兴银行是去年8月新设立的股份制银行规模较小，根据该行官方网站的信息，目前广东华兴银行仅在广州、汕头分别有一处网点。因此，它推出的7折优惠对市场的冲击力不会太大，7折优惠是否会成为普遍现象还有待观察。
但也有一位业内人士指出，各家银行获得资金的成本不同，造成对贷款打折的优惠幅度有差异，但房贷市场的特点是，如果有一家银行上调贷款价格，其他银行不会跟风，但只要有一家银行下调，很可能其他银行都被迫要跟风降价。 >>>详细
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