[摘要] “只要在家，一约就愿意出门看房。”一名房产中介经理说：“‘黄金周’期间有不少网络客和上门客，且购买诚意度非常高。“10月1日晚上接待了一名想买地铁房的上门客，看了三四套房源后，次日就敲定了房子，定下一套曹杨六村的两房。 ”
“只要在家，一约就愿意出门看房。”一名房产中介经理说：“‘黄金周’期间有不少网络客和上门客，且购买诚意度非常高。“10月1日晚上接待了一名想买地铁房的上门客，看了三四套房源后，次日就敲定了房子，定下一套曹杨六村的两房。 ”
今年的楼市风向标——“十一假日楼市”，无论是房企参展规模还是参观人数都比前两年同期有显著增长。这一热闹的景象，有赖于市场当前供需两旺的环境。在政策面不变的基础上，短期内卖方处于主导地位的格局将很难被打破。
随着10月中下旬大量在房展会蓄客的纯新盘上市，这股热潮或将一直延续到年底。
金九收尾显成色 存量低卖方占优势
9月开局，曾有专家预言商品住宅成交量将达120万－140万平方米，实际结果却是突破了预言的上限。监控的数据显示，9月上海商品住宅成交面积为141.71万平方米，环比上月上涨56.72%，比去年同期上涨了74.96%。
9月月末放下巨量，或和一部分开发商担心银根偏紧、贷款难放有关，因而需要提前放量，通过扩大成交量来增加回款，同时也有利于“抢”贷款。在现况下，市场总体供应偏紧，在有利于开发商的市场环境下，只要开发商把握好价格的策略、“优惠”幅度，跑量是比较容易的。
与此同时，根据汉宇地产新房监测的数据显示，截至9月30日，全市商品住宅市场存量面积为1020.91万平方米，如根据9月份的成交数据计算，全市商品住宅存销比仅需要7个月，处于历史低位水平。由此反映出，当存量处于低位状态下，楼市正处于向好阶段，对于卖方而言，更占据着优势地位，房价也正处于向上阶段。如前期热销的嘉定某刚需盘，其前批房源成交均价在16000－17000元/平方米，而据了解，后批加推房源售价则预计将调整至18000－19000元/平方米，价格涨幅超过10%。出现售价上调，一方面由于房源所处位置不同等客观因素所致，而项目因前期取得了热销表现，开发商积攒了信心，从而出现涨价行为也在所难免。
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房价与调控目标逆行 楼市调控首先要摸清存量
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