[摘要] “只要在家，一约就愿意出门看房。”一名房产中介经理说：“‘黄金周’期间有不少网络客和上门客，且购买诚意度非常高。“10月1日晚上接待了一名想买地铁房的上门客，看了三四套房源后，次日就敲定了房子，定下一套曹杨六村的两房。 ”
量价齐升 房价“高烧不退”达政策红线
十月房展会中全新盘亮相较多，随着近几周上海住宅成交量的高涨，各楼盘在10月房展会期间加大力度宣传，积极蓄客并押宝年底前入市。
此外，开发商仍采取积极推盘的战略。长假期间，全市共有5个项目取得预售许可证，批准预售面积为11.06万平方米，不在少数的热销盘、纯新盘都选择在10月下旬入市，而借由房展会平台，前期有效客源积累，加快项目开盘节奏。德佑地产研究总监陆骑麟表示，从目前市场的热度来看，10月的成交量很有可能突破9月的水平，各大房企也准备在“金九银十”这个时间段进行积极跑量。同策咨询研究部总监张宏伟认为，至年底“翘尾”的行情也会出现。资金面不太紧张的开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动“日光盘”、涨价现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显，总体上助推重点城市量价齐升。
汉宇地产研究部认为，虽然“银十”延续“金九”量价齐升的可能性很大，但楼市长期处于“高烧不退”的危险阶段，这会对房价上涨起到大力推动的作用。而各地方政府则会面临房价制定目标完成难度大的困扰，从而采取“新动作”进行干预，因此今年末期、明年年初，楼市整体表现仍存在诸多不确定因素。
外围区域积攒拥趸粉丝 利好板块“热度高”
从近期新建商品住宅成交榜单看，外围区域仍是当下成交的热点对象。而其中南汇惠南、临港新城等板块，在“自贸区”概念利好、区域宅地高价出让等客观条件影响下，区域成交热度呈现升温迹象，由于这些区域目前仍处在全市价格洼地，因此不排除部分购房者存在抄底投资、投机的目的。
面对当下房价处于上涨阶段，购房者更应该根据自身实际情况做出合理选择。置业需求强烈的买家，如遇到合适房源，应该果断出手。后阶段政策层面仍存在新动作的可能性。其中信贷政策发生变化的概率，如此一来，日后购房者的置业成本也将被抬高，因此建议购房者如存在此类担忧，不妨加快入市步伐。当然，仍有一部分潜在置业客群，认为政策将会影响后期楼市表现，从而为价格回调创造条件，故选择持币观望。
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房价与调控目标逆行 楼市调控首先要摸清存量
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