[摘要] 2013年8月31日下午，由海南房天下&中指研究院联合举办的“2013金九银十海南楼市新格局高峰论坛暨‘房天下新产品升级’发布会”在海口文华大酒店隆重举行，逾300位海南地产大腕、专家学者、房天下博友、论坛版主及主流媒体代表齐聚一堂。会上，临高恒泰房地产开发有限公司总经理米保仓做了精彩的主题演讲。
房天下讯 2013年8月31日下午，由海南房天下&中指研究院联合举办的“2013金九银十海南楼市新格局高峰论坛暨‘房天下新产品升级’发布会”在海口文华大酒店隆重举行，逾300位海南地产大腕、专家学者、房天下博友、论坛版主及主流媒体代表齐聚一堂，对当前海南房地产市场的整体运行情况进行了全面的盘点和分析，并深入探讨了今年“金九银十”形势下海南楼市面临的新格局及营销策略。会上，临高恒泰房地产开发有限公司总经理米保仓做了精彩的主题演讲。
临高恒泰房地产开发有限公司总经理 米保仓
米总首先对当前国家宏观经济形势做了一个简要分析。米总指出：国家经济在经历前几年的高速发展之后，自03年以来进入到了一个经济调整后的放缓态势，GDP到目前为止已经下调至7.5%。虽然国家的GDP在下调，但与其他一些经济数字下降较快的国家相比，中国是一个非常“金砖”国家，中国经济的快速增长为全球经济的复苏作出了巨大的贡献。当然，在经济结构调整的过程中一些小的“阵痛”是无可避免的，比如说经济快速增长过程中过度的透支与环境的巨大牺牲，但从大的走势上来看还是有一些企稳的体现。
其次，米总回顾了90年代初，海南房地产出现了暴涨暴跌的非理性爆发行为（当时各地的大小开发商都一窝蜂似的赶到海南拿地炒房子，房价的时候涨到八千块钱一平米，最后降到只有八百块钱一平米了），使得海南房地产市场一度面临“崩盘”的危险，烂尾楼大量出现。如今，沉积了十几年后的海南房地产市场已经慢慢走向理性，现在的关键问题是大家对“旅游岛”的概念还没有充分挖掘利用好，这个也是未来海南房价成长的一个增长点。米总认为，在国家09年出台国际旅游岛的概念之后，相应的配套措施就应该及时跟进，就目前海南的发展来看，海南还不能称之为国际旅游岛。只能称其为“中国岛”或者“俄罗斯岛”。国家下一步要想真正把海南岛打造成国际旅游岛，还有很多的事情要做，应该及时出台一些更细化的政策。海南地域面积小，造就了海南资源的稀缺性，产品的稀缺性决定着海南房地产市场未来发展趋势向好，在未来海南推行城镇化及国际旅游岛建设中，房地产将发挥重要作用。
最后，米总指出“经济越差，房地产市场越不好”是个伪命题。房地产市场的“好”与“坏”与经济的好坏没有直接关系，正如温家宝曾经说过一句话“房价是总经理说了算，不是总理说得算”，房地产进入流通领域之后遵循市场上的供求关系的影响，不仅有使用的价值，更重要的是还有保值或者增值的作用，或者说是一个很好的投资产品。据调查，国民对于投资产品的选择上，目前有60%的国民还是会选择房产作为保值增值的产品。“所以未来，不管经济好或者差，房价肯定还是要涨的。”
延伸阅读：
主新闻：
主题演讲：
黄艳：房天下新产品“新房通”助力楼盘营销
米保仓：不管经济向好或向差 房价肯定还要涨
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嘉宾访谈：
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