案例分析
案例1
刘某夫妇在大兴区购买期房一套，签订的商品房买卖合同中约定的房屋建筑面积为98.56平米，但一年之后刘某夫妇收房的时候，开发商告诉他们房屋的实际建筑面积为106.56平米，比合同中约定的平米数多了足足8平米。开发商要求刘某再支付这多出的8平米的房款，面对此种情况，刘某应如何维权呢？
【律师点评】
交付房屋时房屋面积与合同约定不符，或超出或缩水、公摊面积不明确等面积纠纷是让许多买房人特别闹心的事情。
要避免这种纠纷的发生，购房者在签订房屋买卖合同时要提高警惕，合同中不仅要约定建筑面积、公摊面积误差，还要约定套内建筑面积误差。房屋交付时，房屋面积误差的值在约定范围内的，买卖双方根据实际面积据实结算房价款；交付房屋的面积误差比中有一项超出约定范围内的，则买房人可以要求退房，开发商需将购房款退回，约定了违约责任的，可要求承担违约责任。
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