（日照日报）随着房地产不断，房屋买卖纠纷也有所增多。笔者了解到，其中很多就是因为买卖后未及时办理房屋登记引起的纠纷。
小张当时为了结婚，就买了自己的一个远亲的一套三居室房屋，由于两人是亲戚，小张觉得办理过户手续还需要多花费用，就未签订买卖合同，并且也没过户，现在房价上涨了近一倍，小张再要求远亲办理过户时，远亲提出不增加房款5万元，坚决不同意配合过户。这是种经常碰到的纠纷案例，买卖双方多是亲友或熟人，买卖时未签订合同，没有及时办理过户手续。在房价不断攀升后，买方提出过户，卖方意欲涨价，进而双方产生矛盾。
一直从事个体工商业经营的周女士，当时买了一套城市花园的二手房，由于卖方办证时间不足五年，为逃避营业税和个人所得税，双方当时未立即办理房屋登记，现在周女士想办理过户登记，但卖方卖房后，现在已经联系不上了。像周女士这种有买卖合同，双方实际交付，未过户引发的纠纷，多是买卖双方经过中介介绍，签有规范的买卖合同，买卖双方已实际履行，但在办理过户手续期间，房价节节攀高，卖方心生悔意或者无法联系，造成不能办理登记。
赵先生当时在昭阳小区购买了一套二手房，当时把钱付清后，卖方把房产证给了赵先生，并告诉赵先生随时可以配合他办理登记，赵先生觉得既然这样就开始装修房子，没急于办理登记，也未在合同中写明违约赔偿问题，结果一个月后，有人用更高的价格要买这套房子，卖房人通知赵先生，不卖给他了。由于合同未约定违约赔偿问题，赵先生也不能完全维护自己的权益。这种不完善协议，部分交付，未办理登记引发的纠纷多是双方通过广告、网络等媒介自行达成的买卖意向，未订立规范合同，有的签订或未签订协议。在双方交付上，有的是卖方交付房屋，买方未付清全款，卖方持有房产证；有的是卖方未交付房屋，已付清全款，买方持有房产证。房价上涨后，买方或急于付清价款要求过户，或急于要求卖方交房过户。
2006年来我市工作的小黄，由于家庭经济状况不是太好，就从其他人手中购买了一套村里建设的楼房，由于小黄没有该集体组织的户口，就一直不能办理房屋登记，随着房价的不断上涨，小黄心里一直惴惴不安，就怕原房主反悔，要回自己的房屋。像这种购买集体土地上的房屋由于为法律法规所禁止，自己的合法权益很难获得保障。
“上面四种类型纠纷，均未办理房屋登记，其所有权仍属于卖方”。据我市房产交易中心负责人解释说，日常碰到的房屋买卖纠纷案件，主要就是这四种：无买卖合同，但房屋已经由买方居住，未办理登记引发的纠纷；有买卖合同，房屋已经由买方使用，未办理登记引发的纠纷；不完善协议，部分交付，未办理登记引发的纠纷；购买集体土地上的房屋，无法办理产权登记引发的纠纷。
该负责人还表示，现在碰到这种纠纷，很难协调解决，大都通过诉讼，法院或判决双方继续履行合同，卖方协助买方办理房产登记，或判决卖方承担违约责任并赔偿损失。但在法院判决后并不能完全化解纠纷，达到双方都满意的效果。判决继续履行合同，卖方不满，会出现消极协助过户的情况。买方胜诉后势必申请执行，造成诉讼成本的增加。如果判决解除合同，双方相互返还，并判承担违约责任，赔偿损失，买方虽然获得了赔偿，但是以其赔偿数额是否能够购买到相同性价比的房屋尚未可知。如果买方不同意退还房屋，卖方申请执行已入住的买方返还房屋，其难度可想而知。该负责人在此提醒人们，房屋买卖达成后，应及时办理登记，避免产生纠纷，引起诉讼，并且及时办理房屋登记，一旦发现自己购房的房屋是小产权房或者不能办理房屋登记，还可以把自己的损失降到。
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