[摘要] 即使最悲观的预计，都未曾想到今年的“地产严冬”来得如此猛烈。当前，在各地楼市库存屡创新高的时候，银行信贷却没有丝毫放松的迹象，反而有进一步收紧的态势，很多开发商的当前任务也变成了如何融资。
消化存货困难
既然融资渠道在收紧，开发商只有另觅“良方”。
库存积压正是房企资金链日益紧张的重要原因之一，但市场并不“给面子”。中指研究院数据显示，在10月份的传统销售旺季，商品房销售面积8364万平方米，环比下降26.9%，同比下降9.4%，是自今年4月以来的首次单月同比下降。
对于销售惨淡，售价偏高是重要原因。据上述机构提供的数据，今年前10月，商品住宅的销售均价为5131元/平方米，甚至同比还有所上涨。
对此，广东省房协的报告分析认为，当前开发企业总体资产负债率上升，融资成本不断提高，资金压力明显加大，而且总体供货量比较大，实际成交量下降明显，市场从供不应求开始转向局部供过于求，房价开始出现实质性松动。在此形势下，房地产开发企业应及时调整经营策略，采取更灵活的营销手段，才能赢得市场。
目前，一部分龙头房企为主的降价、促销措施并不少，但房企是否还有其他“招数”？
为应对资金紧张，“批发”式的转售已经出现，《每日经济新闻》记者了解到，目前上海的一些楼盘开始将所属项目以折价的方式批量转售给地产基金，通过签订合作协议的方式，开发商可以拿到地产基金预付的“定金”。
不过，该方式也在挑战开发商的心理底线，这些投资者开出的“批发价”甚至只有公开售价的7折甚至是5折，为了快速回笼资金，开发商也不得不忍痛割爱。
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