[摘要] 2013年8月31日，由海南房天下联合中指研究院联合举办的“2013金九银十海南楼市新格局高峰论坛暨‘房天下新产品升级’发布会”在海口文华大酒店隆重举行，逾300位海南地产大腕、专家学者、房天下博友、论坛版主及主流媒体代表齐出席了此次发布会，共同见证这一新格局的实现。
解读宏观经济 研讨海南房地产发展趋势
2013上半年，在经济与投资增速放缓的格局下，房地产市场呈现出显著的升温趋势，海南楼市销量也得以同比增长70%多。国务院一直在推进城镇化建设，认为城镇化是未来中国经济增长的动力，而住房市场发展是城镇化的重要内容。同时，为确保今年经济增长目标的实现，房地产是否将随着宏观经济政策的相关“利好”而持续向好？四季度海南房地产市场在当前中国宏观经济形势下，会发生怎样的变化？
临高恒泰房地产开发有限公司总经理 米保仓（图片来源：房天下）
临高恒泰房地产开发有限公司总经理米保仓在主题演讲时指出：国家经济在经历几年高速发展之后目前正处于经济结构调整的转型升级。虽然国家的GDP已经在下调但与其他经济数字正在下降的国家相比，中国是一个非常的“金砖”国家，中国经济的快速增长为全球经济的复苏作出了巨大的贡献。当然在经济结构调整的过程中一些小的“阵痛”是无可避免的，如：经济快速增长过程中过度的透支与环境的巨大牺牲。
在对海南房地产市场发展趋势进行分析时，米保仓指出：90年代初海南房地产暴涨暴跌的非理性的爆发行为，使得海南房地产市场一度面临“崩溃”，烂尾楼大量出现。沉积了十几年后的海南房地产市场已经慢慢走向健康，关键是大家对“旅游岛”的概念还没有充分挖掘利用好。在国家09年出台国际旅游岛概念之后，相应的配套措施就应该及时跟进，就目前海南的发展来看，海南还不能称之为国际旅游岛。自我认为只能称其为“中国岛”或者“俄罗斯岛”。海南地域面积小，造就了海南资源的稀缺性，产品的稀缺性决定着海南房地产市场未来发展趋势向好，在未来海南推行城镇化及国际旅游岛建设中，房地产将发挥重要作用。
最后，米保仓指出经济越差，房地产市场越不好是个伪命题。房地产市场房价的“好”与“坏”与经济的好坏没有直接关系，正如温家宝曾经说过一句话“房价是总经理说得算不是总理说得算”，房地产进入流通领域之后受市场上供求关系以及通货膨胀的影响，造就了房价增长。未来，即使国家会出台相应的调控政策与货币政策，但是房价还是要涨的。
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米保仓：不管经济向好或向差 房价肯定还要涨
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